根据经络按揭转介研究部的经络最新数据，2026年7月份的月份按揭息率指数(MMI)为3.17%，与上月持平。按揭经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，息率超过25%的指数客户选择了大型银行推出的2.73%定息按揭计划，使得MMI维持在近一年的维持低位。

曹德明进一步提到，经络7月份美国消费者物价指数(CPI)年增长率为3.4%，月份创4个月来最低，按揭核心CPI年增长率为2.5%，息率两者均符合市场预期。指数通胀数据的维持回落减轻了加息的压力，预计美联储下个月的经络会议将维持利率不变。在香港，月份当前一个月HIBOR为2.69%，按揭短期内预计将在2%至3%之间波动，新建H按的实际息率将保持在3.25%左右，短期内难以突破这一上限。

三家大型银行推出的2.73%定息按揭计划，其利率比一般新建P按及H按计划的3.25%低52个基点，能够帮助客户节省更多利息支出，因而近期受到许多新建及转按客户的青睐，预计8月份的定息计划选择比例仍将上升。然而，这些银行的定息计划申请日期将在本月截止，虽然有个别银行将一手市场的申请截止日期延长至9月30日，但由于适用范围缩小，预计选择该计划的客户会减少，MMI可能会随之回升。