根据最新数据，中原2026年首季香港楼市表现强劲，地产得升第季呈现出价格和交易量双双增长的首升势良好局面。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，季录将持减息及全面撤辣政策的幅已实施，促进了投资者和非本地客户的超去需求，助力楼市反弹。年全年料中原城市领先指数(CCL)在首季上升了5.59%，香港续已经超越了2025年全年的中原4.7%增幅，目前CCL指数为153.67点，地产得升第季比去低点134.89点反弹近14%。首升势

陈永杰表示，季录将持购买力的幅已释放使得新盘销售火热，一手和二手市场同步活跃。超去今年首季，年全年料共录得17,006宗一、二手私人住宅交易，较去年同期提升63%，创下十五年新高，仅次于2011年首季的24,396宗。

在一手市场方面，首季登记5,354宗，增幅达47%，且涉及金额达到627亿港元，同比增长102%，刷新历史同期纪录。整体来看，今年首季一、二手成交金额达1,545亿港元，同比大增近90%，这也是自1996年以来的次高水平，仅次于1997年首季的1,572亿港元。这表明市场需求强劲，购房者纷纷加快入市，以免错过升值机会。

此外，今年一手市场的大手客活跃度显著提升。数据显示，今年首季全港新盘录得271宗大手客交易，同比激增1.3倍，涉及715伙，成交总额为73.3亿港元。大手客交易占一手登记的超过10%，创造了2008年以来的最高同期记录。与2023年首季的15宗交易相比，今年首季的大手客交易数量上升了17倍，显示政策放宽后市场迅速复苏，投资氛围持续升温。

在单个项目中，新地的西沙SIERRASEA首季录得166宗大手交易，涉及447伙；北角嘉居天后和油麻地瑧尔亦分别录得10组（27伙）和8组（33伙）的大手交易。

陈永杰预测，今年首季的小阳春有望延续至第二季，而传统的旺季将进一步推高市场表现。预计第二季楼市将挑战2万宗的成交量，而中原城市领先指数有可能达到160点，楼价的跌幅将逐渐收窄。他提到中东局势动荡导致人民币避险情绪升温，资金涌入香港，内地客户的活跃入市将进一步推动楼市。

随着楼价快速反弹，银行估价也随之上升。根据中原最新估算数据，十大屋苑今年的估价升幅显著，最大升幅达20%。其中，港岛区的海怡半岛、太古城及康怡花园表现尤为突出。海怡半岛32座中层E室本月最新估算为976万元，较去年底的816万元上涨19.6%；太古城太湖阁低层B室估算升至608万元，增长15.8%；康怡花园A座高层6室的估算价为1,290万元，同比上涨14.7%。九龙区的四大指标屋苑也经历了8%至14.4%的升幅。

总体而言，预计市场对物业的需求将持续增加，第二季的楼价升势有望延续。