根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的美国最新数据，5月美国成屋销售环比增长3.2%，月成经季节性调整后年销售速率达到417万套，屋销创下今年最快的售创首次速回市显销售速度，且超过了所有经济学家的年内暖迹预期。

这是新高现回象美国楼市在连年低迷后表现出的又一个积极信号。过去三年间，购房归楼成屋销售年化水平大致维持在400万套左右，美国由于高利率和房价上涨抑制了购房需求，月成然而最新数据表明市场正在逐步回暖。屋销

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“越来越多的售创首次速回市显美国人正重新进入房地产市场，5月的年内暖迹成屋销售达到了去年12月以来的最高水平，这对房地产市场和整体经济都是新高现回象好消息。”房地产网站Realtor.com也指出，购房归楼卖家正在通过调整价格策略来提升交易量。美国

尽管美国抵押贷款利率在过去几个月中再度升至6.5%以上，但整体水平仍低于去年的此时期。Yun认为，融资成本的改善有助于购房需求的恢复，并表示：“如果抵押贷款利率能回落至6%左右，我们有理由相信住房销售会继续上升。”

他同时警告，国际油价波动和潜在的通胀压力仍可能影响未来的利率走向，市场需要保持关注。

在价格方面，5月美国成屋销售的中位数价格同比上涨1.3%，达到42.93万美元，创下同期历史新高。同时，市场供应状况有所改善，截至5月底，待售房源达到155万套，同比略有增加，创下去年7月以来的最高水平，按当前销售速度计算，市场库存相当于4.5个月的供应量。

从地区表现来看，美国南部、东北部和中西部的销售均实现增长，而西部地区的销售基本持平。其中，中西部市场表现尤为突出，成屋销售年化达到100万套，为2023年4月以来的最高水平。

值得注意的是，首次购房者和投资者的市场占比出现了变化，首次购房者在5月的总成交量中占35%，创下2020年6月以来的最高占比。与此同时，投资者在市场中的占比有所下降。首次购房者的回归通常被视为房地产市场健康恢复的重要迹象，表明自住需求在逐步取代投资需求，推动市场向可持续发展方向迈进。

总体来看，在房贷利率较去年有所回落、库存逐渐增加以及卖家价格策略趋于灵活的背景下，美国房地产市场显现出复苏的迹象。然而，考虑到美联储货币政策的不确定性，楼市是否能持续回暖仍需未来几个月的数据进一步验证。